精彩观点：
世界经济都在呈现衰退态势, 其内在的逻辑任何人改变不了, 中国的经济迟早也要经历这段调整的过程。
暴利需要定义吗？根本不需要定义。一家几口所有人所有的存量财富, 都拿去买一个价格高得离谱的房子, 这难道还不是暴利？
中国社科院金融研究所研究员易宪容
记者：作为社科院金融研究中心金融研究员, 请您简单回顾一下房地产业的信贷政策历程？
易宪容：中国房地产市场的信贷政策是非常明确的：1998年开始, 信贷政策重点放在如何鼓励改善居民住房条件以及解决住房问题上, 贷款对象只针对自住性购房的消费者, 而对高端商品房消费绝对不能贷款。2003年以后, 由于商业银行的一些问题, 出现对信贷政策扭曲现象；2007年, 国家出台调整和严格限制第二套住房投资的信贷政策。
记者：有人说开发商最怕经济学家, 而经济学家当中, 最怕易宪容？开发商为什么怕您, 您所看到的房地产市场是怎样的？
易宪容：其实, 也没有谁怕谁。只是每个人表达的立场不同。
从整体来看, 特别是近几年的房地产市场不正常。通过房地产市场大规模交易, 民众的财富已经发生了重大的转移分配, 大众利益转移到某些人手里。特别是目前房价水平较高, 消费者在购房时还存在一系列问题。
从03年、04年开始, 房地产市场已经出现明显的不正常现象, 到了07年, 中央政府已经有调整的意识, 分别出台了24号文件、359号文件、64号文件、131号文件等政策, 有意通过08年的政策调控让房价回归到民本位基础之上。08年下半年, 中国正好赶上美国全球金融危机, 政府出于担心经济出问题的考虑, 在房地产市场调整方面放不开, 所以出现目前这种不正常的现象。
虽然政府把房地产业作为支柱产业, 但是这一切都是建立在改善居民住房条件的基础之上。有一些开发商常说不要"妖魔化"开发商, 实质是他们自己把自己"妖魔化"了。近期不少城市出现假按揭、假排队现象, 在任何一个竞争充分的市场里面, 不会发生靠发布虚假信息欺骗消费者的事情。
记者：您怎样定义"暴利"这个词？
易宪容：暴利需要定义吗？根本不需要定义。一家几口所有人所有的存量财富, 都拿去买一个价格高得离谱的房子, 这难道还不是暴利？
有人说房地产为中国GDP做了多少巨大贡献, 然而即便GDP再高甚至超过美国, 老百姓仍然过着穷苦日子又有什么用？所有取得的经济成果都应该回归民生问题, 离开民生谈"房地产核心竞争力"、"优秀房企"根本没有用, 所有的基点都应满足民众的居住条件, 让老百姓轻轻松松地买上房, 没有现在这么大的经济负担。
因此, 我认为目前房价应该全面调整, 建立一个以消费为主导的房地产市场, 让老百姓轻松买房, 住上好房子。
记者：如何看待中国的住房保障体系？
易宪容：早期中国房价很高的时候, 那时保障性住房还很少, 因此就开始大规模兴建保障性住房；但是现在保障性住房多了, 有开发商就开始说保障房冲击了商品房市场, 把商品房价格压下去了, 因此就不应该继续建保障房了。这种认识是不正确的, 我们的舆论应该跳出开发商的思维方式。
记者：有人把您冠以"房地产平民代言人", 您是怎样的看法？
易宪容：我从来不代表任何人, 这只是做人的良心和基本道理。一个读了这么多年书的知识分子, 应该客观公正地探讨经济规律, 推动现代社会的和谐发展。
记者：有不少"易粉"开始质疑之前您提出的"房价下跌论", 有人说您过分强调经济大环境的力量, 小看了先富起来那部分人的经济实力和消费潜力？
易宪容：第一, 别人发表自己的言论不重要, 无论怎样的观点和看法, 都代表了各自看问题的判断标准和讨论依据。
第二, 先富起来的那部分"有钱人"真的买得起房吗？首先, 国家政策明文规定, 不得投机炒卖商品住房；其次, 这部分所谓的先富起来的"有钱人"真的买得起房吗？如果他们买得起, 就不会天天争论要不要放开第二套住房政策。他们要是真的有钱, 买再多房子都没人管得了, 但是他们没钱, 就只好找银行借钱来买房。现在一些概念都是开发商自己编造出来骗人的, 舆论应该炼就火眼金睛, 帮助民众辨明真相。
记者：您看到了中国房地产市场一些不规范、不正常的现象, 能提供一个除去病根的药方吗？
易宪容：世界经济都在呈现衰退态势, 其内在的逻辑任何人改变不了, 中国的经济迟早也要经历这段调整的过程。美国等发达国家的房价都在跌, 中国房地产市场的"救市"政策却救出了一阵"小阳春", 不知道这段"小阳春"从何而来？假按揭、假排队造成的"小阳春"假象只会将房地产市场调整的时间拉长, 调整时间将被拉长3年、4年甚至更长10年。
未来房价将全面下跌调整到位, 只有这样才能保证中国房地产市场持续健康地发展。除非政府不想把房地产泡沫放大, 否则那时崩溃比美国还厉害。如果房价下跌的速度慢, 调整的周期长；如果房价下跌的速度快, 见底以后调整的周期就很短。
嘉宾简介：易宪容, 1958年出生于江西上高, 1989年获得上海华东师范大学硕士学位, 1997年获得中国社会科学院研究生院经济学博士学位, 1997年7月进入中国人民大学经济学博士后流动站, 1998-2000年到香港大学经济金融学院做合作研究, 1999年7月曾到台湾清华大学做访问研究；从1998年起为国际新制度经济学学会会员。目前在中国社会科学院金融研究中心工作。
